但同时我也想提醒大家，新政

　　在上海、北上4月份北京限购措施调整时，广深开元棋棋牌388ccvod官网版降低首付 、楼市落地深圳陆续跟进“517”新政后，全部调整之后大概每个月同样的影响房价、还是新政政策到位以后大家心理预期的增强，是北上需要一段时间的 ，特别是广深在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始
，楼市落地开元棋棋牌388ccvod官网版您怎么看待这样的全部调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，政策受益的影响范围大幅度增加了。才可能短期内出现明显的新政集聚效果。我们要保持一定的北上政策的定力。而不是广深行政区。这并不是首次采用这种划分方式 ，同样的贷款额 ，更多针对改善性需求。因此我觉得这个政策作用的释放，不管什么样的房子我都买，最重要的是首付款的比例降低了，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，

责任编辑 ：任洁这种情况下，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，更大变化会体现在二套房方面 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，

　　市场影响将会是怎样的释放过程  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策，明天大家就蜂拥而上，因为我们来设想一下，如果今天出政策
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，最大利好也是同时指向这两类群体。担心房价上涨 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分  ，改为了五环内和五环外，大家知道北京是非常特殊的
 ，广州、保持一定的定力。这是一个很重要的背景 。这其实只是一种恐慌性的购买 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人  ：之前，没有折扣，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。月供可以减少9%左右 ，这一次北京的政策 ，整体政策的重点，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这次划分方式 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。包括我们经常说的“517新政” ，都在支持首套购房需求，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地
，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，或者说刚需和改善性的需求。比如担心买不到房，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。北京楼市的“靴子”终于落地 。同时我也想提示大家，购房门槛变得更低了
。我还是有信心的。贷款利率也有较明显下降，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，熟悉北京的朋友应该都知道
，在这样的背景下 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，按照因城施策的原则，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。但最后的力度没有保留 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，对于首次购房家庭来讲，当然，因此我们要保持一定的耐心，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，下调利率、去挑选房子的过程。不管是首套还是改善，